如果有不良记录，尽可能去修复它们，以便获得更有利的贷款条件。他们将评估您的信用状况、收入状况以及房屋的估值情况等。请记住，在购买房屋之前，务必进行充分的调查和研究，确保自己的财务能力能够与贷款金额和还款能力相匹配。
要通过贷款购买二手房或一手房，您可以按照以下步骤进行操作：
1. 确定房屋预算：首先确定您的房屋购买预算，包括首付款和贷款金额。
2. 检查信用状况：检查自己的信用报告，并确保信用状况良好。如果有不良记录，尽可能去修复它们，以便获得更有利的贷款条件。
3. 咨询贷款机构：与不同的贷款机构咨询，了解关于购房贷款的各种选项和条件，包括贷款利率、贷款种类（如固定利率贷款或可调利率贷款）、还款期限等。
4. 提供贷款申请材料：根据贷款机构的要求，准备相关的贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明、银行对账单、工作证明、个人资产证明等文件。
5. 选择贷款类型：根据自己的财务状况和需求，选择适合自己的贷款类型，并与贷款机构协商贷款金额、利率和还款期限等细节。
6. 进行贷款审批：提交贷款申请后，贷款机构会进行审批。他们将评估您的信用状况、收入状况以及房屋的估值情况等。
7. 进行贷款签约：如果您贷款申请获批准，您将与贷款机构签署贷款合同，并办理相关手续。
8. 完成房屋交易：在贷款获批准后，您可以与卖家或开发商签署房屋购买合同，并办理相关过户手续。
9. 还款贷款：根据贷款合同的约定，按时还款贷款本金和利息。
请记住，在购买房屋之前，务必进行充分的调查和研究，确保自己的财务能力能够与贷款金额和还款能力相匹配。此外，建议寻求专业的金融顾问或咨询机构的帮助，以获得更详细和个性化的指导。