综合评估，中国楼市房地产投资既存在丰富的机遇，如市场需求、政府政策支持和高回报率，但也存在一定的风险，如调控政策限制、房地产泡沫风险、经济周期变化和土地供应不足。
中国楼市房地产投资存在诸多机遇和风险，这里进行对其进行评估：
机遇：
1. 巨大市场需求：中国人口众多，并且城市化进程仍在加速，这导致了对住房和商业房产的需求持续增长。
2. 政府政策支持：中国政府一直将房地产业作为国家经济发展的重点领域，通过出台一系列扶持政策来促进楼市发展。
3. 投资回报高：中国楼市投资回报率相对较高，特别是热门城市的房地产价格持续上涨，房租收入也相对稳定。
4. 城市化趋势：随着中国城市化进程加速，农村人口涌入城市，房地产市场的供求关系将继续得到改善。
风险：
1. 调控政策限制：为了遏制房价的过快增长和防止楼市泡沫的形成，中国政府实施了一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，这些政策限制了房地产投资的空间。
2. 房地产泡沫风险：由于过度投资和投机行为，中国楼市存在泡沫风险，房价可能出现大幅下跌，导致投资者遭受巨大损失。
3. 经济周期变化：房地产业往往与经济周期密切相关，当经济不景气时，房地产市场需求下降，投资风险增加。
4. 土地供应不足：中国土地供应紧张，特别是一线城市，导致土地竞争激烈，投资项目的土地成本可能很高。
综合评估，中国楼市房地产投资既存在丰富的机遇，如市场需求、政府政策支持和高回报率，但也存在一定的风险，如调控政策限制、房地产泡沫风险、经济周期变化和土地供应不足。投资者在进行房地产投资时应综合考虑这些因素，并进行详细的市场调研和风险评估，以降低投资风险。