房地产泡沫可以被定义为市场中的房地产价格远远高于其真实价值的情况。这种投机行为会加剧市场的不稳定性。当供应过剩时，房价可能下降，而当需求过剩时，房价可能虚高。
房地产泡沫可以被定义为市场中的房地产价格远远高于其真实价值的情况。其成因可以包括以下几个方面：
1. 投机行为：投资者追求快速利润，通过炒作房地产市场来获取高额回报，导致价格虚高。这种投机行为会加剧市场的不稳定性。
2. 政策因素：政府的低利率政策和宽松的货币政策可能会导致资金过度流入房地产市场，推高房价。
3. 供需失衡：市场供需关系失衡也是房地产泡沫形成的一个重要因素。当供应过剩时，房价可能下降，而当需求过剩时，房价可能虚高。
为了规避房地产市场的风险，以下是一些预防策略：
1. 宏观调控：政府应该实施宏观调控政策，其中包括限制信贷额度、提高利率和加强对投资者的监管等。这些政策可以抑制过度投机和资金过度流入房地产市场。
2. 供需平衡：政府应该合理规划和管理土地使用，确保供应和需求相匹配，避免供应过剩或需求过剩的情况。
3. 完善法律法规：建立健全的法律法规体系，包括加强房地产市场的监管和执法力度，打击违法行为，防止市场操纵和信息不对称等。
4. 多元化投资渠道：政府可以鼓励人们将资金投入于其他领域，如股票市场、债券市场、创业投资等，以降低对房地产市场的依赖程度。
5. 宣传教育：加强对公众的宣传和教育，提高公众的理财和风险意识，引导人们合理购房，并认识到房地产市场的风险。
综上所述，通过宏观调控、供需平衡、法律法规完善、多元化投资渠道和宣传教育等综合手段，可以有效规避房地产市场的风险，并防止房地产泡沫的形成。