同时，规范土地使用和开发管理，防止房地产开发商过度储备土地，可以调整市场供应结构，保持市场平衡。调整方向方面，随着市场的变化和发展，不同的国家和地区会根据实际情况制定相应的政策。
房地产市场调控的政策效果与调整方向是一个复杂的问题，因为不同国家和地区的政策和市场条件各不相同。然而，一些常见的政策措施和其效果可以大致总结如下：
1. 贷款限制和利率调控：通过提高首付款比例、限制贷款额度、调整贷款利率等方式，限制了购房者的融资能力，从而抑制了购房需求。这样的政策可以有效地控制房价上涨速度，避免房地产市场过热。
2. 土地供应和管理：增加土地供应可以增加房屋供应量，缓解供需矛盾，降低房价。同时，规范土地使用和开发管理，防止房地产开发商过度储备土地，可以调整市场供应结构，保持市场平衡。
3. 税收政策：例如房产税、契税等税收政策的调整可以直接影响购房者的购买成本，从而对房价产生影响。降低税负可以刺激购房需求，但过度减税也可能导致投机炒房。
4. 限购和限售政策：限制个人购房数量和销售时间，可以防止投机炒房和短期投机，保护消费者利益，维护市场秩序。
5. 政府购房保障政策：通过提供低价或保障房源，支持低收入群体购房，增加房屋供应，改善居民居住条件。
调整方向方面，随着市场的变化和发展，不同的国家和地区会根据实际情况制定相应的政策。例如，在房价过高的情况下，政府可能采取措施放宽购房条件，增加供应，稳定市场；而在房价过低的情况下，政府可能会采取刺激购房需求的政策，促进经济发展。
此外，随着城市化进程的推进和人口老龄化等社会经济因素的影响，房地产市场调控政策也需要与其他领域的发展相结合，综合考虑城市规划、公共设施建设、社会保障等方面的因素，实现调控政策与社会经济发展目标的协调与平衡。