如果商业租户面临经营困难，可能会导致租金减少或者空置率上升。即使租户违约或者搬离，通常也可以很快找到新的租客。商业租金相对较高，且租期通常较长。商业地产还有增值潜力，因为商业区域的开发可能会带动周边产业的发展，进一步增加租金收入。总体而言，商业地产投资相对风险较高，但回报潜力也较大。投资者可以根据自身风险承受能力和投资目标来选择适合自己的投资方式。
房地产投资的风险与回报可以通过商业地产与住宅地产的对比来进行评估。
1. 风险评估：
- 商业地产的风险相对较高，因为商业租户的经营状况会影响租金收入。如果商业租户面临经营困难，可能会导致租金减少或者空置率上升。
- 住宅地产的风险相对较低，因为住宅租户通常为个人居住者，稳定性较高，且需求相对稳定。即使租户违约或者搬离，通常也可以很快找到新的租客。
2. 回报评估：
- 商业地产的回报潜力通常较高。商业租金相对较高，且租期通常较长。商业地产还有增值潜力，因为商业区域的开发可能会带动周边产业的发展，进一步增加租金收入。
- 住宅地产的回报相对稳定，但潜在回报相对较低。住宅租金通常较商业地产低，且增值潜力较有限。但住宅地产的稳定性较高，适合寻求较稳定回报的投资者。
总体而言，商业地产投资相对风险较高，但回报潜力也较大。住宅地产投资相对风险较低，但回报相对稳定。投资者可以根据自身风险承受能力和投资目标来选择适合自己的投资方式。