房地产市场展望中存在巨大变数，这同时带来了机会和风险。经济衰退或增长放缓可能导致房地产市场的需求下降，导致投资风险增加。这可能导致价格下跌和市场调整，增加投资风险。因此，在外部环境发生巨变的情况下，投资者需要密切关注市场动态，灵活应对，并注意控制风险。
房地产市场展望中存在巨大变数，这同时带来了机会和风险。
机会：
1. 城市转型：随着城市化进程的不断推进和城市规划的调整，城市的功能和发展方向可能发生改变，从而为房地产市场带来新的机会。例如，城市中心区的再开发和改造，可以刺激房地产开发和投资。
2. 电子商务和物流需求：随着电子商务的快速发展，对物流和仓储设施的需求增加。这为物流地产提供了机会，可以开发新的仓储和物流设施，满足市场需求。
3. 新技术的应用：随着科技的发展，新技术在房地产行业的应用也逐渐增多。例如，智能建筑、智慧城市、区块链等，都可以为房地产市场提供新的机会。
风险：
1. 政策变化：政府的政策调整可能对房地产市场产生重大影响，例如调控政策的收紧或放松，土地供应的变化等。这些政策的变动可能导致市场需求的波动，增加投资风险。
2. 经济形势：宏观经济环境的变化也会对房地产市场产生影响。经济衰退或增长放缓可能导致房地产市场的需求下降，导致投资风险增加。
3. 过度供应：由于过度投资或过度开发，房地产市场可能出现供应过剩的情况。这可能导致价格下跌和市场调整，增加投资风险。
因此，在外部环境发生巨变的情况下，投资者需要密切关注市场动态，灵活应对，并注意控制风险。