抵押贷款利率是指借款人向银行或金融机构申请贷款时，作为抵押物的房屋或不动产的抵押物所需支付的利息比例。央行的基准利率或贷款市场上的基准利率是影响抵押贷款利率的最主要因素之一。计算抵押贷款利率的一般方法如下：1.银行通常会根据上述因素评估借款人的风险程度，并根据风险程度决定提供给借款人的利率幅度。
抵押贷款利率是指借款人向银行或金融机构申请贷款时，作为抵押物的房屋或不动产的抵押物所需支付的利息比例。其变动因素和计算方法如下：
1. 基准利率：抵押贷款利率通常与整体经济环境和市场利率相关。央行的基准利率或贷款市场上的基准利率是影响抵押贷款利率的最主要因素之一。
2. 贷款期限：贷款期限越长，银行风险越高，因此通常利率也会相应提高。
3. 贷款金额：通常来说，贷款金额越大，风险越高，利率也会相应提高。
4. 抵押物价值和抵押率：抵押物价值和抵押率是决定抵押贷款利率的重要因素之一。抵押物价值愈高，风险愈低，利率愈低。
5. 借款人的信用评级：借款人的信用评级也会对利率产生影响。信用评级越高，利率越低。
计算抵押贷款利率的一般方法如下：
1. 银行通常会根据上述因素评估借款人的风险程度，并根据风险程度决定提供给借款人的利率幅度。
2. 借款人可以根据自身情况选择不同的贷款期限、贷款金额和还款方式，以及提供给银行的抵押物价值和信用状况，从而获得适合自己需求的利率。
需要注意的是，不同银行和金融机构可能存在不同的利率计算方法和浮动规则，具体利率可能因地域、机构、借款额度、抵押物类型等因素而有所不同。因此，在申请抵押贷款时，借款人应该根据自身情况和需求，与多家银行或金融机构进行比较，选择最适合自己的贷款利率。