3.了解贷款人信用情况：进行严格的信用调查，了解贷款人的信用记录，包括还款记录、负债情况等，以评估其还款能力和还款意愿。
抵押贷款可以采取以下措施来防范欺诈和避免诈骗：
1. 谨慎选择合作伙伴：选择正规、有信誉的金融机构或银行作为贷款提供方，避免与不熟悉或不可靠的个人或机构合作。
2. 验证贷款需求：核实贷款需求的真实性和合理性，例如通过查看贷款人的资金流水、收入证明、职业认证等来确保贷款用途合法、真实。
3. 了解贷款人信用情况：进行严格的信用调查，了解贷款人的信用记录，包括还款记录、负债情况等，以评估其还款能力和还款意愿。
4. 识别身份验证：要求贷款人提供有效身份证明、居住地址证明等，严格核实其身份信息的真实性。
5. 评估抵押物价值：对贷款人准备用作抵押的财产进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额，减少风险。
6. 合理设定贷款条件：根据贷款人的还款能力和抵押物价值等因素，合理设定贷款利率、期限和还款方式，避免不合理的贷款条件导致欺诈行为。
7. 严格合规操作：依据相关法律法规，确保贷款操作符合合规要求，遵循批贷流程、审查抵押文件等程序，防止欺诈行为。
8. 监控和审核：建立有效的风险监控和内部审核机制，及时发现异常情况并采取必要措施，防范欺诈和诈骗行为的发生。
当然，作为借款人，也需要提高识别欺诈和诈骗的能力，如避免与不明身份的借贷人交易、咨询专业人士意见、审慎阅读和理解贷款合同等。