综上所述，抵押贷款通过贷款购买商业物业具有一定的利与弊，需要购买者根据自身财务状况和风险承受能力进行综合考虑。
抵押贷款通过贷款购买商业物业的利与弊如下：
利：
1. 获得资金：抵押贷款可以帮助购买者获得资金来购买商业物业，这样可以扩大企业规模并增加收入。
2. 资本增值：商业物业的价值通常会随着时间的推移而增加，购买者可以从资产的增值中获得利润。
3. 税收减免：商业物业的贷款利息可以作为税务申报的支出，从而减少纳税额。
4. 稳定的租金收入：购买商业物业可以获得稳定的租金收入，进一步帮助贷款偿还和增加现金流。
弊：
1. 财务风险：如果市场状况不稳定或租金收入不稳定，负债可能会过大，导致贷款无法偿还。
2. 利率风险：贷款利率的波动可能会导致偿还额增加，增加购买者的财务压力。
3. 抵押品风险：如果购买者无法按时偿还贷款，购买的商业物业可能会被银行收回。
4. 资金压力：购买商业物业需要支付一定的首付款和各种手续费用，可能会给购买者带来一定的资金压力。
综上所述，抵押贷款通过贷款购买商业物业具有一定的利与弊，需要购买者根据自身财务状况和风险承受能力进行综合考虑。