住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。除住房金融的内容外，房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。
房地产金融的概念是什么？分为哪几种？
房地产业资金密集，占用资金的期限长，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产业资金密集，占用资金的期限长，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
房地产金融一般分房产金融和地产金融。
(一)房产金融：
房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。除住房金融的内容外，房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。
(二)地产金融：
地产金融又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。具体来说，又可分解为市地金融、农地金融。市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动，包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动，在国外又称农业金融，主要包括农地获得金融、农地改良金融、农地经营金融。两者相比，前者的货币化程度和贷款利率都较高，贷出的资金回收容易，偿还期限短，并且分期偿还的情况较多出现;后者则通常与各国的土地政策相配合，在政府的扶持下，不以盈利为目的，发放贷款的期限较长，一般多达几年、十几年，甚至几十年。在我国，农业金融又有广义与狭义之分。广义的农业金融又称农村金融，包括农村领域内一切与生产经营相关的吸收存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动;狭义的农业金融即是指农地经营金融，是与农业生产活动有关的资金融通。
房地产金融相关知识
以下关于房地产金融的相关知识请高手帮忙回答1、房地产开发商预售商品房所得售楼款属于（D ）
A、企业的权益金 B、企业的应收账款
C、企业的固定资金 D、企业的负债
2、复按贷款是指（C ）。
A、按揭贷款取得人要求增加的贷款
B、按揭贷款取得人向另一家金融机构要求以同一财产办理的按揭贷款
C、办理了按揭贷款的金融机构以受押物为抵押向另一家金融机构请求按揭贷款
D、按揭贷款取得人把抵押贷款转移给第三人
3、投资经营性房地产，在收益一定的情况下，期望收益率越高，房屋的价值（ A）。
A、越高 B、越低
C、不变 D、与其无确定关系
4、银行的房地产受信业务主要是（B ）业务。
A、房地产信托 B、房地产开发和经营贷款
C、住房抵押贷款 D、房地产存款和借款
5、若贷款人希望得到5%的实际贷款利率，通货膨胀率为6%，那么设定的贷款利率应是（ A）。
A、11% B、11.3%
C、12% D、12.4%
6、企事业单位为了进行金融结算，在银行开立单位账户，应遵循（B ）的原则。
A、由中国人民银行分支机构核发的开户许可证所指定的银行办理 B、账户的开立和撤消都需向中国人民银行申报
C、自主选择开立账户的类型和账户数
D、按照协议银行可代办存款和划转账的业务
7、房屋抵押贷款证券化（MBS）属于（ C）。
A、房地产融资证券化 B、房地产实物产权证券化
C、房地产债权证券化 D、房地产担保证券化
8、能把房地产金融机构已形成的贷款资产债权转变为货币资金的是（ C）。
A、房地产抵押贷款一级市场 B、房地产抵押贷款二级市场
C、房地产投资信托机构 D、房地产抵押银行
只供参考