以上是一般的计算方式，不同银行和金融机构的计算方式可能会有所不同。最准确的方式是咨询具体的贷款机构或银行，以了解他们的计算方式及利率水平。
房产贷款的利率计算方式通常是根据以下几个方面来确定：
1. 基准利率：一般银行会根据央行的基准利率来确定房产贷款的利率水平。
2. 客户风险评级：根据贷款申请人的信用状况、财务状况以及贷款金额等因素进行评估，评出相应的风险级别。
3. 利率浮动比例：根据客户的信用评级以一定的比例上浮或下浮基准利率。
4. 贷款期限：利率也会根据贷款的期限进行调整，一般较长期限的贷款利率会相对较高。
以上是一般的计算方式，不同银行和金融机构的计算方式可能会有所不同。最准确的方式是咨询具体的贷款机构或银行，以了解他们的计算方式及利率水平。