贷款总额是购房者需要借款的金额，贷款期限是贷款的还款期限，通常以年为单位。利率是由借款人和贷款机构协商确定的，可以是固定利率或浮动利率。每期还款金额等于每期利息加上每期本金应还金额。还款总额等于每期还款金额乘以贷款期限。需要注意的是，先息后本的贷款方式在贷款期限内只还利息，直到贷款期限结束后，一次性偿还贷款总额。
先息后本的住房贷款利率计算方式如下：
1. 确定贷款总额和贷款期限。贷款总额是购房者需要借款的金额，贷款期限是贷款的还款期限，通常以年为单位。
2. 确定利率。利率是由借款人和贷款机构协商确定的，可以是固定利率或浮动利率。
3. 计算每期利息。根据贷款总额和确定的利率计算每期需要支付的利息金额。每期利息=贷款总额 * 利率。
4. 计算每期还款金额。每期还款金额等于每期利息加上每期本金应还金额。每期本金应还金额可以通过贷款总额除以贷款期限得到。
5. 计算还款总额。还款总额等于每期还款金额乘以贷款期限。
需要注意的是，先息后本的贷款方式在贷款期限内只还利息，直到贷款期限结束后，一次性偿还贷款总额。