具体的条件会根据当地的政策而有所不同，一般要求购房者为首次购房、购买一定面积的商品房等。可能会联系购房者进行进一步的沟通，并要求提供补充证明材料。具体的退税方式和时间会根据当地政策而有所不同，可能会直接将款项退还给购房者，或者直接在购房者的个人所得税中进行减免。
贷款房退税的流程一般如下：
1. 达到退税条件：贷款房退税一般是指购房者购买贷款房屋后，按规定时间内办理相关手续后，可以享受房地产税的减免或退还。具体的条件会根据当地的政策而有所不同，一般要求购房者为首次购房、购买一定面积的商品房等。
2. 收集相关材料：购房者需要准备相关材料，一般包括购房合同、贷款合同、产权证等。此外，还需要提供贷款支付证明、购房发票等财务凭证，以证明购房款项的来源和支付情况。
3. 提交申请：购房者将准备好的材料提交给相关部门，一般是当地的税务局或房产管理部门。同时，可能需要填写相关的申请表格或提供相关证明材料。
4. 审核及核实：相关部门会对提交的申请材料进行审核，并进行核实。可能会联系购房者进行进一步的沟通，并要求提供补充证明材料。
5. 办理退税手续：如果符合条件，相关部门会为购房者办理退税手续。具体的退税方式和时间会根据当地政策而有所不同，可能会直接将款项退还给购房者，或者直接在购房者的个人所得税中进行减免。
需要注意的是，退税流程可能因地区和政策的差异而有所不同，购房者可以咨询当地相关部门或者咨询专业人士以获取准确的信息和指导。