固定利率指在贷款期限内利率保持不变，而浮动利率则随市场利率变化而变动。贷款期限的长短会影响贷款的还款金额及负担。等额本金即每期还款金额相同，但还款利息逐期递减；等额本息指每期还款金额相同，但还款利息逐期递增。先息后本方式则先还利息，贷款期限结束时一次性还本。因此，在提前还款前需要了解贷款合同中有关提前还款的条款。
房产贷款是指个人或企业通过向银行或其他金融机构申请贷款，以购买或投资房地产的一种金融服务。以下为房产贷款的基础知识内容：
1. 贷款类型：房产贷款主要分为商业贷款和个人住房贷款。商业贷款适用于购买和投资商业房地产，而个人住房贷款适用于购买个人住房。
2. 贷款利率：房产贷款的利率分为固定利率和浮动利率。固定利率指在贷款期限内利率保持不变，而浮动利率则随市场利率变化而变动。
3. 贷款期限：房产贷款的期限一般较长，通常为5年至30年不等。贷款期限的长短会影响贷款的还款金额及负担。
4. 贷款额度：贷款的额度一般由银行或金融机构根据借款人的个人信用状况、还款能力和购房需求来确定。
5. 抵押物：房产贷款一般需要提供房产作为抵押物，以确保借款人在不能按时偿还贷款时，银行或金融机构可以依法处置抵押物以还款。
6. 还款方式：房产贷款的还款方式通常有等额本金、等额本息和先息后本等。等额本金即每期还款金额相同，但还款利息逐期递减；等额本息指每期还款金额相同，但还款利息逐期递增。先息后本方式则先还利息，贷款期限结束时一次性还本。
7. 提前还款和违约金：借款人在贷款期限内提前还款可能需要支付一定的违约金，尤其是浮动利率贷款。因此，在提前还款前需要了解贷款合同中有关提前还款的条款。
8. 附加费用：除了贷款利率外，房产贷款还会涉及到其他一些附加费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。借款人在贷款申请前需要了解这些费用并做好预算规划。
以上是关于房产贷款基础知识的内容，具体的贷款政策和要求可能因国家和地区而异，借款人在申请贷款前应仔细阅读相关文件，与贷款机构进行咨询。