需要注意的是，这些流程和政策可能会因地区和个人情况有所差异。因此，建议购房者在具体操作之前，咨询当地税务部门或专业机构，了解当地的退税政策和具体操作流程。
购买房屋时可以享受一定的税收优惠政策，下面是贷款买房退税的一般流程：
1. 首先确保符合相关政策：根据国家和当地政策规定，确定购房者是否符合贷款买房退税的条件。
2. 办理购房发票和相关证明文件：购房者需要向开发商索取购房发票、房屋交易合同、购房贷款合同等相关文件。确保这些文件是真实有效的。
3. 填写申请表和提交材料：购房者需要填写退税申请表，并提供购房发票、合同等相关材料。
4. 提交申请：购房者将填写好的申请表和所需要的材料提交给当地税务局或相关部门。
5. 审核和核实信息：税务部门将审核购房者提供的申请材料，核实相关信息的真实性和准确性。
6. 审批：税务部门对符合条件的购房者进行审批并决定是否退税。
7. 退税：经过审批的购房者，税务部门将按照相关政策和流程，将退税款项返还给购房者。
需要注意的是，这些流程和政策可能会因地区和个人情况有所差异。因此，建议购房者在具体操作之前，咨询当地税务部门或专业机构，了解当地的退税政策和具体操作流程。