如果房价趋势不确定，租房可以避免投资风险。良好的信用记录可以增加申请信用卡的成功率。过多的申请可能被认为是风险行为，影响信用评分和未来申请的结果。可以通过及时还款、稳定工作和收入、避免频繁申请等方式提高信用评分。
租房还是买房是一个个人的决策，需要考虑多个因素：
1. 财务状况：评估自己的经济状况，包括收入、储蓄和债务情况。如果经济稳定，有足够的现金流，购房可能是一个更好的选择。如果经济不够稳定或者无法承担房贷压力，租房可能是更合适的选择。
2. 长期计划：考虑自己的长期计划和目标。如果计划在一个地区定居，购房可能更合适，因为可以长期居住并建立家庭资产。如果没有明确的长期计划，租房可能更具灵活性。
3. 市场条件：评估当前的房地产市场情况。如果房价上涨迅速，购房可能是一个好的投资选择。如果房价趋势不确定，租房可以避免投资风险。
对于信用卡申请技巧评估，以下是一些建议：
1. 维护良好的信用记录：及时还清信用卡账单，避免逾期和欠款。良好的信用记录可以增加申请信用卡的成功率。
2. 谨慎申请信用卡：避免频繁申请信用卡，每次申请都会在信用报告中留下记录。过多的申请可能被认为是风险行为，影响信用评分和未来申请的结果。
3. 控制债务比例：确保债务与收入的比例在可承受的范围内，债务过高可能导致信用评分下降和信用卡申请被拒。
4. 提高信用评分：通过提高信用评分可以提高信用卡申请的成功率。可以通过及时还款、稳定工作和收入、避免频繁申请等方式提高信用评分。
5. 找到适合自己的信用卡：根据自己的需求选择适合的信用卡，例如购物返现、航空里程、积分等。比较不同信用卡的福利和费用，选择最适合自己的信用卡。
以上是一些常见的租房还是买房和信用卡申请的评估技巧，最终的决策应根据个人情况和需求综合考虑。