2.能够承担的贷款额度：确定自己贷款的可承受能力，以确保在每月还款和利息方面不会过分拮据。
房屋贷款前必须知道的关键问题包括：
1. 你的贷款资格：了解自己是否符合贷款机构的贷款要求，包括信用评分、收入水平和就业稳定性等。
2. 能够承担的贷款额度：确定自己贷款的可承受能力，以确保在每月还款和利息方面不会过分拮据。
3. 贷款利率：了解不同机构的贷款利率，并根据自己的情况选择最有利可图的选项。
4. 还款期限和方式：确定还款期限，例如15年、30年等，并了解每月还款金额和还款方式（如等额本息、等额本金等）。
5. 首付款要求：了解贷款机构对首付款的要求，以及如何计划和筹集一个适当的首付款。
6. 售后费用和费用：了解额外的费用，如贷款申请费、抵押登记费、房屋评估费等，并考虑这些费用对你贷款能力的影响。
7. 贷款类型：探讨和了解不同的贷款类型，如固定利率贷款、调整利率贷款、FHA贷款等，并选择最适合自己的选项。
8. 提前还款：了解贷款机构的提前还款政策，包括是否允许提前还款以及是否收取提前还款罚款等。
9. 贷款审批过程：了解贷款审批过程的步骤和所需的文件，并开始准备提供所需的文件。
10. 风险和责任：明确自己贷款过程中可能面临的风险和责任，以便做出明智的决策并做好充分的准备。