需要注意的是，需确保自己有足够的信用来获得贷款，并且能够承担贷款还款的风险。确保及时收取租金，并进行财务管理，包括支付贷款本息、房产维护费用等。需要注意的是，利用贷款购买投资房产存在风险，如房地产市场波动、租客违约等。在进行该投资策略时，需要进行充分的调查和风险评估，并制定相应的应对策略。
利用贷款购买投资房产是一种常见的投资策略，可以实现持续收益。下面是一个可能的步骤：
1. 了解房地产市场：在购买投资房产之前，需要对目标市场的房地产市场进行调查和分析，了解市场趋势、房价走势和租金水平等。
2. 获取贷款：与银行或其他金融机构协商贷款细节，如贷款金额、利率、还款期限等。需要注意的是，需确保自己有足够的信用来获得贷款，并且能够承担贷款还款的风险。
3. 寻找投资房产：根据自己的投资目标和获取的贷款金额，寻找适合投资的房产。可以通过房地产中介、在线房地产平台或与开发商直接联系来获取房产信息。
4. 进行房产评估：在购买房产前，进行房产评估，确保购买价格合理，并了解潜在的增值空间。
5. 进行投资回报分析：计算投资房产的租金收益率和预期增值收益，评估投资回报率。同时，也需考虑其他成本，如房产维护费用和贷款利息等。
6. 购买投资房产：签订购房合同，支付首付款（如果有），完成购房手续。
7. 管理投资房产：一旦购买了投资房产，需要进行房产管理，包括租赁房产、维护房产、收取租金等。如有需要，可以委托专业房地产管理公司来管理。
8. 收取持续收益：通过投资房产的租金收入和潜在的房产增值，实现持续收益。确保及时收取租金，并进行财务管理，包括支付贷款本息、房产维护费用等。
需要注意的是，利用贷款购买投资房产存在风险，如房地产市场波动、租客违约等。在进行该投资策略时，需要进行充分的调查和风险评估，并制定相应的应对策略。同时，也建议咨询专业人士，如金融顾问或房地产专家，以获取专业建议。