商业贷款利率由市场供求关系、财务机构的资金成本等因素决定，一般相对较高且会有浮动。商业贷款利率相对较高但也比较灵活，适合财务状况较好的购房人或购买较高价值房屋的购房人。
公积金贷款与商业贷款是两种不同的房屋贷款方式，区别和适用场景如下：
1. 贷款来源：
公积金贷款是指从公积金账户中提取资金用于购房的贷款方式，而商业贷款则是通过商业银行或其他金融机构提供的贷款。
2. 贷款利率：
公积金贷款利率相对较低且相对稳定，通常比商业贷款利率低1-2个百分点。商业贷款利率由市场供求关系、财务机构的资金成本等因素决定，一般相对较高且会有浮动。
3. 贷款额度：
公积金贷款的贷款额度一般受限于购房人在公积金账户中的缴存额度，根据各地规定可能有上限。而商业贷款一般没有严格的上限，根据购房人的信用状况和财务状况来确定。
4. 还款方式：
公积金贷款通常采用等额本息还款方式，每月按固定金额还款，还款期限较长。商业贷款还款方式较灵活，可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。
适用场景：
公积金贷款适用于有公积金账户并有缴存记录的购房人，特别是在购买普通住房时。公积金贷款相对利率低且稳定，适合有稳定收入但缺乏资金首付的购房者。
商业贷款适用于购房人无公积金账户或公积金账户余额不够购房的情况。商业贷款利率相对较高但也比较灵活，适合财务状况较好的购房人或购买较高价值房屋的购房人。
综上所述，公积金贷款和商业贷款有各自的特点和适用场景，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式。