一般来说，贷款偿还额不应超过个人月收入的30%。预付款是为了保证购房意愿，首付款是贷款购房的一种要求，需要购房者自己支付一定比例的房款。不同的还款方式会对还款金额和期限产生影响，需要根据自己的实际情况进行选择。总之，购买二手房贷款需要充分了解相关政策和要求，进行全面的财务评估和风险预测，以保证自身利益和财务安全。
购买二手房采用贷款方式需要考虑以下几个注意事项：
1. 主要标准：贷款购买二手房首先需要满足贷款机构的审批条件，包括个人信用记录、稳定的收入来源等。同时，购买的二手房需要符合贷款机构对房产的要求，比如房屋的产权证明、房屋评估价格等。
2. 还款能力评估：购买二手房需要还款，贷款人需要对自己的还款能力进行评估，确保自己有足够的收入来偿还贷款。一般来说，贷款偿还额不应超过个人月收入的30%。
3. 贷款利率与期限：了解贷款机构的贷款利率和贷款期限是十分重要的，不同机构的利率和期限有所不同，需要根据自己的情况选择适合的贷款机构。
4. 预付款和首付款：贷款购买二手房需要支付一定的预付款和首付款。预付款是为了保证购房意愿，首付款是贷款购房的一种要求，需要购房者自己支付一定比例的房款。
5. 贷款手续费和其他费用：贷款购买二手房会产生一些额外的费用，如贷款手续费、抵押登记费等，需要购房者提前了解并进行预算，以避免财务压力。
6. 贷款还款方式选择：根据自身财务状况，选择合适的贷款还款方式，如等额本金还款、等额本息还款等。不同的还款方式会对还款金额和期限产生影响，需要根据自己的实际情况进行选择。
7. 房屋验收和权益保护：购买二手房前，应进行房屋的全面验收和检查，确保房屋的质量和合法性。购房者还需注重保护自身的权益，签订合同时仔细阅读，避免遭受不必要的损失。
总之，购买二手房贷款需要充分了解相关政策和要求，进行全面的财务评估和风险预测，以保证自身利益和财务安全。