如果目前房价较高且不稳定，租房可能是更明智的选择。购房需要承担房屋的维修和折旧成本，以及房产市场的波动风险。而租房则要承担租金的上涨和房东解约等风险。最终，选择房贷还是租房应该综合考虑以上因素，并根据自身的情况做出明智的决策。
选择房贷还是租房应该根据个人的具体情况来决定。以下是一些考虑因素：
1. 财务稳定性：如果你有稳定的收入来源并且有足够的储蓄，可以考虑购房。如果财务状况不稳定或者没有足够的积蓄，租房可能是更安全的选择。
2. 房地产市场：房地产市场的稳定性也是重要的考虑因素。如果目前房价较高且不稳定，租房可能是更明智的选择。相反，如果市场适合购房，并且房价上涨的趋势，购房可能是一个好投资。
3. 居住需求和时间计划：考虑自己的居住需求和未来的时间计划。如果你计划在一个城市长期生活并且稳定居住，购房可以提供更大的安全感和稳定性。另一方面，如果你经常搬家或者对居住地不确定，租房可以更灵活地满足你的需求。
4. 资金利用率：房贷和租房在资金利用率上有不同的优势。购房可以通过按揭贷款来利用银行的资金，使你可以把剩下的资金投资于其他方面。而租房不需要投入大笔的首付款，可以更快地获得居住空间。
5. 风险承受能力：购房和租房都存在一定的风险。购房需要承担房屋的维修和折旧成本，以及房产市场的波动风险。而租房则要承担租金的上涨和房东解约等风险。要根据自身的风险承受能力来选择适合自己的方式。
最终，选择房贷还是租房应该综合考虑以上因素，并根据自身的情况做出明智的决策。无论选择哪种方式，都要考虑自己的财务能力和未来规划，确保自己的经济状况稳定。