最重要的是，购房者在申请商品房贷款时应当对相关条款和手续进行充分了解，并根据自身经济能力和购房需求做出明智的决策。
申请商品房贷款时，需要注意以下几个问题：
1. 贷款额度和利率：了解银行提供的贷款额度和利率，以及贷款额度与自身购房预算之间的匹配关系。
2. 还款方式：了解贷款的还款方式，包括等额本息还款或等额本金还款，并根据个人经济能力选择合适的还款方式。
3. 还款期限：根据个人还款能力和购房需求，选择合适的还款期限，常见的期限为5年、10年、15年、20年等。
4. 购房资格：确认自身是否符合购房贷款的资格要求，包括年龄、收入稳定性、信用记录等。
5. 首付比例：了解购房贷款的首付比例要求，通常要求购房者自己支付一部分首付款。
6. 手续费用：了解购房贷款所需的手续费用，包括评估费、抵押费、保险费等。
7. 提前还款费用：了解贷款合同中关于提前还款的条款，包括是否存在提前还款违约金。
8. 保险要求：某些银行可能要求购房客户购买房屋保险或人身意外伤害保险等。
9. 信用记录：保持良好的信用记录并及时还款，以增加贷款审批的成功率。
10. 租房权益：对于已经有租房合同的购房者，了解租房合同解约的相关规定，以免因购房而造成损失。
最重要的是，购房者在申请商品房贷款时应当对相关条款和手续进行充分了解，并根据自身经济能力和购房需求做出明智的决策。最好咨询专业人士或银行贷款专员，以获取更详细的信息和建议。