需要注意的是，房产投资存在风险，如租赁风险、市场风险等，投资者应谨慎考虑自己的财务状况和市场情况，制定合理的投资策略。此外，了解并遵守相关法律法规也是非常重要的。
利用贷款购买投资房产获得租金收益的步骤如下：
1. 做好房产市场调研：了解所在地的房产市场情况，包括租金水平、房价趋势、租赁需求等。
2. 评估财务能力：评估自己的财务状况，确定可负担的贷款额度，并确保有足够的资金支付首付和购房成本。
3. 寻找投资房产：根据市场调研结果，寻找合适的投资房产，考虑因素包括地理位置、租金回报率、房产状况等。
4. 贷款申请：与银行或其他金融机构协商申请贷款，提供相关材料，如个人财务状况、房产资料等。
5. 购买投资房产：一旦贷款批准，完成购房手续，支付首付和购房成本。
6. 准备出租：装修或更新房屋，确保符合法律要求和租客需求，如安全设施、家具家电等。
7. 租赁管理：寻找租客，签订租赁合同，并进行租金收取和房屋维护管理。
8. 管理风险：及时处理租客问题，进行房屋维修以及保险购买，降低投资风险。
9. 财务管理：根据租金收入支付贷款及利息，盈余可用于房屋维护、偿还其他债务或投资其他项目。
10. 考虑增值主义：通过提高房产价值、改善租赁条件或增加收益来源，提高房产投资的回报率。
需要注意的是，房产投资存在风险，如租赁风险、市场风险等，投资者应谨慎考虑自己的财务状况和市场情况，制定合理的投资策略。此外，了解并遵守相关法律法规也是非常重要的。