贷款机构将评估借款人的信用状况、收入情况和负债情况等，决定是否批准贷款申请。首付款是购房者支付房屋总价一部分的款项，剩余的款项通过贷款来支付。购房者需确保按时还款，以维护个人信用记录。
要通过贷款实现个人的购房梦想，可以遵循以下步骤：
1. 确定预算：确定自己的购房预算，考虑收入、储蓄和其他财务责任，以确定可以负担得起的房价范围。
2. 攒钱和储蓄：为了减少所需的借款金额和增加自己的首付款比例，需要通过储蓄和理财来增加购房资金。此外，还要注意提前还清高利贷等债务。
3. 了解房贷类型：研究并了解各种房贷类型，包括固定利率和浮动利率，不同贷款期限和还款方式等。选择适合自己的房贷类型。
4. 了解贷款要求：了解银行或金融机构对借款人的要求，包括信用评分、借款人工作稳定性和收入状况等。
5. 选择合适的贷款机构：比较不同贷款机构的利率、抵押要求和服务质量等，选择最适合自己的贷款机构。
6. 提交贷款申请：根据所选的贷款机构要求，准备好相关材料，并提交贷款申请。贷款机构将评估借款人的信用状况、收入情况和负债情况等，决定是否批准贷款申请。
7. 定义首付款和贷款额：根据审批结果，确定首付款金额和贷款额。首付款是购房者支付房屋总价一部分的款项，剩余的款项通过贷款来支付。
8. 签署贷款合同：一旦贷款申请被批准，购房者将与贷款机构签署贷款合同，并了解还款期限、利率和还款金额等。
9. 还款：根据合同约定，按时偿还贷款及利息。购房者需确保按时还款，以维护个人信用记录。
贷款购房是一项复杂的过程，建议在决策前咨询专业的财务顾问或经验丰富的购房顾问，以获得更多的建议和指导。